出租
按时付租、爱惜房子的租客，不让房子空置数月。
- 为您的房子拍照、刊登，并带正在找房的人看房
- 只选负担得起的租客，由您决定谁入住
- 书面租约、押金和带照片的物品清单保护您的房子
- 租客签约入住之前无需支付任何费用
清迈房地产中介
出租或出售您在清迈的房产
我们为您寻找租客或买家，带看房产，办理全部手续。成交前不收取任何费用。
- 我们负责拍照、陪同每一次看房，并向您汇报
- 房产租出或售出之前不收费
- 我们当天回电，通常在 1 小时内
- 不绑定：随时可以终止
您要出租的是哪类房产？
通常 1 小时内回复2 分钟 · 免费 · 不绑定 · 真人回复
三项服务
出租、出售，或把钥匙交给我们代为打理。
流程
告诉我们您的房子
在本页花 2 分钟。跳过的问题，我们在电话里再问。
我们给您回电
当天回电，通常在 1 小时内，书面商定价格和条件。
我们为您找租客或买家
拍照、刊登、带有支付能力的人看房，并告诉您每个人的反馈。此期间不收任何费用。
完成后才付费
租约签订或在土地厅完成过户登记之后才付，此前不付。
我们的承诺
无论发生什么，这六点都不会变。
不锁定
您仍可自行出租或出售，也可同时委托他人。我们的委托在您说停的那天结束。
不收预付款
没有刊登费、没有拍照费、没有任何形式的预付款。房产租出或售出之后我们才收取报酬，此前不收。
您的价格就是挂牌价
我们刊登的价格就是与您约定的价格。不加价，也不会给买家另一个价格。
只接待有诚意的人
带看之前，我们先确认租客付得起租金、买家确有购买能力。看房次数更少，效果更好。
每次带看后都有反馈
谁来看了、问了什么、说了什么。没有消息的房源，就是没人在做的房源。
只做清迈
清迈市区、杭东、山甘烹、沙拉皮、山塞、堆沙革和湄林。我们不接其他地方的房源，所以知道这里什么卖得动。
身在海外的业主
许多清迈房产的业主住在曼谷、新加坡、欧洲或美洲。所有工作都在这里完成，每一步您都会收到消息。
- 我们保管钥匙，接待每一位看房者，并把他们的反馈发给您。
- 在您做任何决定之前，先提供照片、视频带看和房况报告。
- 凭您的书面授权办理合同和土地厅手续。
常见问题
业主在决定前会问的问题，附数字和来源。
费用
3 个问题委托你们出租需要多少费用？
租客入住前不收费。
- 之后十二个月租约收取一个月租金，六个月租约收取半个月租金。
- 租客入住后，您一次性支付。
- 房源上线前，我们会与您书面确认费用。
委托你们出售需要多少费用？
交易完成前不收费。
- 之后收取售价的 3 %，这是清迈的惯例费率。
- 在过户当天于土地厅支付。
- 房源上线前，我们会与您书面确认费用。
在泰国卖房，卖方要缴哪些费用和税？
共四项，均按土地厅评估价计算。
- 过户费：2 %，惯例由买卖双方各付一半。
- 特种商业税：3.3 %，持有不满五年时缴纳。
- 印花税：0.5 %，持有满五年后取代特种商业税。
- 预扣所得税：按持有年限递减，持有越久越少。
2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日，泰籍个人购买不超过 7,000,000 泰铢的住宅时，过户费仅为 0.01 %。
在您定价前，我们会算出您实际到手的金额。
2026 年费率。
出租
3 个问题租约由谁拟定？什么能保护我的房子？
我们用泰文和英文拟定租约，签字前您可以先审阅。
- 押金与预付租金合计不超过三个月租金。
- 入住当天签收家具清单，退租时再次核对。
- 租金通过银行转账支付，逾期超过 7 天将收取利息。
押金上限依照消费者保护委员会关于住宅租赁的规定，2025 年。
TM30 是什么？出租给外国人时由谁申报？
我们代为出租和托管的房产，由我们负责申报。
- TM30 是向移民局申报外籍租客的住址。
- 根据《移民法》第 38 条，业主或户主须在租客入住后 24 小时内申报。
- 未申报的罚款最高 2,000 泰铢，租客还可能被拒绝延签。
清迈的托管费用是多少？
泰国没有统一费率。我们会在第一位租客入住前，与您约定租金分成。
- 涵盖收租、安排维修和文件手续。
出售
3 个问题在清迈卖房需要多长时间？
通常比业主预期的更久，而价格是关键。
- 2026 年上半年，清迈有 11,353 套新建住宅待售，每月约售出 1.8 %。
- 与同楼盘其他单元价格相近的房子能找到买家，凭希望定价的房子可能要等上数年。
- 在您定价前，我们会让您看到同楼盘其他单元的挂牌价。
房地产信息中心，2026 年 9 月 26 日报道。
外国人可以买我的公寓或别墅吗？
公寓可以，别墅或土地不能直接持有。
- 公寓：只要整栋楼外国人持有的面积合计不超过 49 %，外国人就可以持有单元。刊登前我们会核查您所在楼盘的配额。
- 别墅或土地：可售予泰国买家，或通过长期租约转给外国人。我们会告诉您哪种方式对您的房产切实可行。
你们收购房产，或提供 ขายฝาก 吗？
都不。我们为您寻找买家或租客。
- 我们从不收购房产，也不会自行对您的房产报价。
- ขายฝาก 是以房产作抵押的借款，我们不提供。ฝากขาย 和 ฝากเช่า 是指您委托我们寻找买家或租客。
- 在您于土地厅签字或签署租约之前，房产始终属于您。
与我们合作
3 个问题我需要和你们签什么？可以终止吗？
一份写明我们佣金和您所定价格的书面协议，您可以随时终止。
- 非独家：您仍可自行出租或出售，也可同时委托其他中介。
- 没有提前通知期，也没有解约费。
你们接哪些房产，覆盖哪些地区？
七个区内的公寓、独栋住宅、别墅、联排别墅、公寓式住宅、土地和商业物业。
- 清迈市区、杭东、山甘烹、沙拉皮、山塞、堆沙革和湄林。
- 出售 ฿1,800,000 起，出租月租 ฿10,000 起。
- 我们不接单间、宿舍和短租。
我的照片会被其他经纪人使用吗？
不会。您的房源始终属于您。
- 我们拍摄照片和视频，或在您的照片够好时直接使用。
- 未经您允许，其他人不会刊登您的房产。
告诉我们您的房产情况
现在花 2 分钟，当天回电，成交前不收任何费用。